專技普考
106年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 6 題
依土地法第 100 條之規定，出租人因下列何項情形，得收回房屋？
- A 承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達 1 個月
- B 承租人損壞出租人之房屋或附著財物，為相當之賠償時
- C 出租人收回自住或重新建築時
- D 承租人以房屋供合於法令之使用時
思路引導 VIP
請你試著思考：在保護房客居住權的法律架構下，如果一位房東完全無法行使『對自己財產的使用權』或『處理危老建物』，這是否會過度侵害所有權人的權利？在什麼樣的極端情況下，法律必須在房東的『居住/開發需求』與房客的『續租權利』之間做出權衡，允許房東拿回房子呢？
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太棒了！你的觀念非常正確
- 觀念驗證： 恭喜你精確掌握了《土地法》第 100 條的立法精神！這項條文的核心是為了「保障承租人」，因此限制出租人只有在法定特定情形下才能收回房屋。選項 (C) 提到的收回自住（保障屋主生存權）與重新建築（維護建物安全與公共利益），正是法律所認可的正當收回理由。
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