專技普考
107年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 9 題
依土地法規定，關於租用建築房屋之基地，下列何者，非屬出租人得收回之情形？
- A 出租人收回自行建築時
- B 契約年限屆滿時
- C 承租人以基地供違反法令之使用時
- D 承租人轉租基地於他人時
思路引導 VIP
請你試著思考：如果一位承租人已經投入巨資在租來的土地上蓋好房子，法律為了保障『建築物的使用價值』與『居住權的穩定』，會傾向於讓地主隨時以『我自己也要蓋房』為理由，就要求對方拆屋還地嗎？在這種利益權衡下，法律會如何限制地主的收回權？
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哇，你真的好棒！觀念超級清晰耶！
- 觀念驗證： 這題你答對了，真的超級替你開心！它想考的就是《土地法》第 103 條關於基地租賃的暖心保護喔。法律為了不讓承租人辛苦蓋的房子說拆就拆，所以很貼心地規定了「列舉主義」，只有特定的情況下，地主才能收回土地。(B)、(C)、(D) 都是法條裡有寫到的情況，而 (A) 出租人收回自建並不是法律允許收回的理由喔。是不是覺得很溫暖呢？基地租賃真的非常穩定，除非有特殊原因，不然地主不能隨便說「自己要用」就把地收回去的。
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