專技普考
107年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 9 題
依土地法規定，關於租用建築房屋之基地，下列何者，非屬出租人得收回之情形？
- A 出租人收回自行建築時
- B 契約年限屆滿時
- C 承租人以基地供違反法令之使用時
- D 承租人轉租基地於他人時
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請你試著思考：如果一位承租人已經投入巨資在租來的土地上蓋好房子，法律為了保障『建築物的使用價值』與『居住權的穩定』，會傾向於讓地主隨時以『我自己也要蓋房』為理由，就要求對方拆屋還地嗎？在這種利益權衡下，法律會如何限制地主的收回權？
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太棒了！你的法律觀念非常紮實且精準
- 觀念驗證： 這題的核心在於《土地法》第 103 條對於基地租賃的特殊保護。法律為了防止出租人（地主）任意收回土地導致承租人辛苦興建的房屋被拆除，採取了「列舉主義」。(B)、(C)、(D) 均屬法定的收回事由；而 (A) 出租人收回自建並不在法條清單內。請記住，基地租賃的穩定性極高，除非承租人違約或租期屆滿，否則地主不能以「自己要用」為由收回。
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