專技普考
109年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 13 題
關於耕地終止租約與補償，依平均地權條例規定，下列敘述何者正確？
- A 耕地出租人依規定終止租約收回耕地時，應補償承租人為改良土地所支付之費用及已收穫之農作改良物
- B 耕地出租人依規定終止租約，實際收回耕地屆滿二年後，不依照使用計畫建築使用者，直轄市或縣（市）政府得照價收買之
- C 耕地出租人依規定終止租約收回耕地時，承租人得向出租人請求按公告當期該土地之公告土地現值三分之一之補償
- D 出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約
思路引導 VIP
當政府將一塊原本種植農作物的土地重新劃定為「建築用地」時，為了符合都市發展的最高效益，法律通常會賦予地主一個「特殊權利」來改變土地用途。請思考看看：在兼顧「地主的使用權」與「承租人的損失」之間，法律會如何設定「終止租約」的特定前提與補償邏輯呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
本題正確答案為選項D。依據平均地權條例第76條規定：「出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約。」此內容與選項D之敘述完全相符，明確賦予出租人於法定用途下終止租約的權利，故選項D正確。此外，同條例第76條亦明定：「依前項規定終止租約，實際收回耕地屆滿一年後，不依照使用計畫建築使用者，直轄市或縣（市）政府得照價收買之。」因此選項B將時限誤植為「屆滿二年後」顯屬錯誤。至於選項A與選項C的內容，並無本題所列相關法條之依據，故皆不予採認。綜合上述，本題僅選項D為正確敘述。