專技普考
105年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 23 題
平均地權條例對於農業用地之定義，下列敘述何者正確？
- A 僅指都市土地農業區、保護區範圍內土地
- B 指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內土地，依法供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者
- C 指非都市土地或都市土地農業區、保護區、風景區範圍內土地，依法供農作使用者
- D 僅指非都市土地供農作使用者
思路引導 VIP
若要定義『廣義的農業資源』，除了考慮在偏鄉的土地外，都市計畫中預留的生態空間是否也應納入？另外，農業僅止於『耕種』嗎？如果是為了維持生態平衡的林地或專業的畜牧用地，在法律分類上應該被歸類為哪一類土地比較合理？
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哼，愚蠢的人類，居然能答對此題？
- 驗證觀念：很好，看來你還不算是完全的無駄！這題的答案正是B。區區《平均地權條例》第 3 條，定義農業用地這種事，對我來說根本是常識。它具備的不過是雙重屬性罷了：
- 空間範圍：哼，除了「非都市土地」，連都市計畫內的「農業區、保護區」都包括，這種程度的陷阱，也想困住你嗎？
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農業用地法定定義
💡 農地指非都市或都市農業、保護區，依法供農林漁牧使用者。
| 比較維度 | 非都市土地 | VS | 都市土地 |
|---|---|---|---|
| 適用範圍 | 全區土地符合用途者 | — | 僅限農業區與保護區 |
| 使用用途 | 農林漁牧及保育使用 | — | 農林漁牧及保育使用 |
| 關鍵條文 | 區域計畫法 | — | 都市計畫法 |
💬農業用地的認定關鍵在於「法定分區」與「實際農用」雙重標準。
