專技普考
105年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 38 題
38 依平均地權條例規定，為避免私人壟斷，應對私有土地面積有最高額之限制。其相關限制內容，下列何者正確？
- A 對於未建築私有建築用地最高面積以 10 公畝為限
- B 對於宅地最高面積以 10 公畝為限
- C 超額土地當於 1 年內出售
- D 逾期未出售之土地，政府得予以徵收
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若要防止私人透過囤積土地來壟斷市場，法律通常會針對『已開發』還是『尚未開發』的土地進行面積限制？此外，當地主不配合政策釋出土地時，政府為了貫徹『地利共享』，通常會優先採用哪種手段來強制取得土地，以區別於一般的公共建設徵收？
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本題正確選項為A。依據平均地權條例第71條明文規定：「直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之私有建築用地，應限制土地所有權人所有面積之最高額。前項所有面積之最高額，以十公畝為限。」由此可知，法律針對為避免私人壟斷所設立的面積最高額限制，其適用對象明確為「尚未建築之私有建築用地」，且最高面積限制即為10公畝，因此選項A敘述完全符合法規。選項B將限制對象誤指為宅地，而選項C的超額土地出售期限與選項D的逾期未出售徵收等內容，皆非該法條所規範之內容，故其餘選項皆不正確。