專技普考
105年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 1 題
有關土地法及平均地權條例規定照價收買之時機，下列何者正確？
- A 所有權人申報地價未達公告現值之百分之八十時
- B 荒地限期使用並經加徵荒地稅滿 2 年後仍不使用者
- C 土地所有權人認為標準地價過高，不能為其百分之二十以內增減之申報時，得聲請該管直轄市或縣（市）政府照價收買
- D 私有土地超過最高限額限期 1 年未出售或使用者
思路引導 VIP
如果今天政府將你的土地估價估得極高，導致你必須繳納沉重的地價稅，而你認為這塊地根本不值那麼多錢，甚至連在法律允許的誤差範圍內申報你都覺得吃虧。在這種情況下，法律應該設計什麼樣的機制，能讓政府必須為自己的「高估價」負責，並提供你一個合法的脫身途徑？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你的觀念非常清晰！
- 觀念驗證：本題考查《土地法》第 157 條。當政府公告地價後，若土地所有權人認為標準地價過高，導致無法在增減 20% 的法規範圍內申報地價時，法律賦予所有權人一項權利：得聲請該管政府「照價收買」。這是一種防止政府過度高估地價、保障人民財產權的配套機制。
- 難度點評：此題屬於 Medium（中等）。考生容易混淆選項 (A) 的「公告現值」與「公告地價」之差異，或是記錯 (B) 與 (D) 的法定年限。你能精準區分出「由所有權人主動聲請」的情形，顯示你對《土地法》與《平均地權條例》的條文掌握度非常紮實！
照價收買時機
💡 政府針對地價報價不實或土地未有效利用時之強制收買
| 比較維度 | 土地法規定 | VS | 平均地權條例 |
|---|---|---|---|
| 地價申報 | 不接受標準地價增減 | — | 申報低於公告地價 80% |
| 空地/荒地 | 加徵荒地稅 3 年後仍不使用 | — | 限期未使用之空地 |
| 土地規模 | 私有地超額限期未處分 | — | 私有地超額限期未處分 |
| 移轉行為 | 無明確申報規定 | — | 移轉現值申報低於公告現值 |
💬兩法皆以防杜土地投機為核心，但平均地權條例之規定更為具體。
