專技普考
108年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 24 題
依規定民國 109 年需辦理重新規定地價，下列對規定地價或重新規定地價之敘述，何項錯誤？
- A 規定地價或重新規定地價後，每二年重新規定地價一次，但必要時得延長之
- B 須分區調查最近一年之土地買賣價格或收益價格
- C 公告及申報地價，其期限為三十日
- D 申報地價未滿公告地價百分之八十時，得照價收買或以公告地價為其申報地價
思路引導 VIP
當民眾為了減輕稅賦而刻意「低報」地價時，法律為了防止稅收損失會設定一個自動核定的基準。請你試著推理：如果法律規定報低於八成就不算數，那麼政府在自動幫你訂定價格時，會是直接採用「原本最高」的價格，還是會參考那個「八成」的門檻來核算呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你的觀念非常紮實！
- 觀念驗證：恭喜你精準辨識出陷阱！根據《平均地權條例》第 16 條規定，若土地所有權人申報之地價低於公告地價的 80% 時，政府得照價收買，或以「公告地價之 80%」作為其申報地價。選項 (D) 錯誤在於它寫成「以公告地價（即 100%）」為其申報地價。
- 難度點評：本題難度為 medium。這類題目考驗對法條細節的精確度，考生容易記得 80% 這個數字，卻忽略了「核定標準」也必須符合該比例，是地政士或不動產經紀人考試中常見的細節鑑別題。