專技普考
108年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 13 題
依平均地權條例之規定，直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之私有建築用地之處理方式，下列何項敘述錯誤？
- A 除有特殊情形外，應限制尚未建築用地面積最高額以十公畝為限
- B 對於超額私有建築用地，應通知土地所有權人於二年內出售或建築使用
- C 逾期未出售或未建築使用者，得予照價收買
- D 照價收買價格，按收買當時查估之正常市價
思路引導 VIP
請試著思考：這項法律條文的目的是為了『處罰』閒置土地的地主，還是為了讓地主『獲利』？如果政府收買的價格是隨著市場調漲後的價格，對於那些囤積土地、等待漲價的人來說，還會有嚇阻作用嗎？
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🌟 太棒了！精確的法規判斷！
- 觀念驗證： 你的判斷非常正確！依據《平均地權條例》規定，「照價收買」的價格基礎通常是申報地價或公告土地現值，而非選項 (D) 所述的「正常市價」。政府實施照價收買的目的在於抑制土地投機，若按市價收買，反而讓投機者順利獲利套現，失去了政策的強制性與懲罰意義。
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