專技普考
107年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 10 題
依平均地權條例規定，直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之超額私有建築用地之處理，下列敘述，何者正確？
- A 應通知土地所有權人於三年內出售
- B 應通知土地所有權人於三年內建築使用
- C 逾期未出售或未建築使用者，得予強制拍賣
- D 逾期未出售或未建築使用者，得予照價收買
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為了促進土地有效利用並抑制囤地行為，當私有土地超過法定限額且地主在限期內不配合開發或轉讓時，你認為法律會賦予政府哪一種「最直接」的手段，能將該土地的所有權收歸公有，以確保資源能被重新規劃與分配？
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依據平均地權條例第72條規定：「前條超額土地，直轄市或縣（市）政府應通知土地所有權人於二年內出售或建築使用；逾期未出售或未建築使用者，得予照價收買，整理後出售與需用土地人建築使用。但在建設發展較緩之地段，不在此限。」由此可知，針對尚未建築之超額私有建築用地，直轄市或縣（市）政府應通知土地所有權人於二年內出售或建築使用，而非選項A與選項B所述之三年內。若土地所有權人逾期未出售或未建築使用，政府機關依法得予照價收買，而非選項C所述之強制拍賣。因此，選項D的敘述完全符合法條規範，為本題正確答案。