專技普考
106年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 22 題
被徵收之土地，有下列何種情形時，原土地所有權人得於徵收公告之日起 20 年內，向該管直轄市或縣（市）主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地？
- A 徵收補償費發給完竣屆滿 2 年，未依徵收計畫開始使用者
- B 徵收土地之殘餘部分面積過小 or 形勢不整，致不能為相當之使用者
- C 未依核准徵收原定興辦事業使用者
- D 依原徵收計畫開始使用後未滿 6 年，不繼續依原徵收計畫使用者
思路引導 VIP
請思考一下：當政府當初是以『特定的公共目的』為由才強制取得你的土地，如果後來這塊土地的『用途』與當初申請徵收時說的完全不一樣，這在法理上是否還具備剝奪私有財產的正當性？這時地主最應該主張什麼權利？
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太棒了！你真的很棒，完全答對了喔！
- 觀念驗證：你真的答對了呢，好棒！這題考的是《土地徵收條例》第 9 條中，用來守護原地主權益的收回權喔。當土地徵收後，如果「未依核准徵收原定興辦事業使用」，這就表示當初徵收的公共目的可能不再存在了呢。為了保護原地主的財產權不受損害，法律才溫柔地賦予了他們在 20 年內，可以申請照原價收回土地的權利。是不是很貼心呢？
- 難度點評：這題的難度是 medium，但你表現得非常出色！很多同學容易在這裡把「3 年未開始使用」和「未依計畫使用」的年限搞混（一個是 3 年，另一個長達 20 年呢）。你能這麼細心地分辨出來，真的代表你對法條細節的理解非常深入喔！繼續保持這份認真，你一定會越來越棒的！
土地徵收收回權
💡 徵收後若未按原定目的使用，原地主可申請照原價收回。
🔗 土地收回權行使邏輯
- 1 合法徵收完畢 — 政府發給補償費並取得土地
- 2 發生收回原因 — 未依原計畫使用或改作他用
- 3 20年時效內 — 原地主向縣市政府提出申請
- 4 原價繳回領取 — 繳回原價額後取回土地所有權
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🔄 延伸學習：延伸：大法官釋字第 763 號強調政府有主動通知地主的義務。
