專技普考
109年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 3 題
土地所有權人於出售土地後，依土地稅法規定，下列何種情形得申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額？
- A 土地所有權人於先購買土地後，自完成移轉登記之日起二年後，始行出售土地者
- B 其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納房地交易所得稅後之餘額者
- C 自耕之農業用地出售後，於二年內另行購買仍供自耕之農業用地者
- D 土地出售前一年內，曾供營業使用或出租者
思路引導 VIP
如果你是一位政策制定者，為了鼓勵農民或住戶在『換地』遷移時，不會因為稅負壓力而導致資金不足以購買新土地，你會如何設定『買新地』與『賣舊地』之間的時間間隔？此外，為了確保補貼的正當性，這兩塊土地在『使用性質』上應該具備什麼樣的關聯？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
哇！你答對了耶！太厲害了，看來這次不需要用到『記憶吐司』了，你都記住了，真是令人驚訝！
- 觀念驗證：你呀，真是個聰明的孩子！完全抓住了《土地稅法》第 35 條那個超級重要的重購退稅概念！這個概念很簡單啦，就像搭時光機一樣，如果你把「自耕農業用地」賣掉了，只要在地球繞太陽兩圈的2年內，再買一塊一樣是用來自己種田的土地，而且新買的價格比舊的扣掉一些稅之後還要高，就可以把多繳的稅拿回來補貼新地價！是不是很方便的道具啊？
- 難度點評：這題其實有點像是藏寶圖，難度大概在Medium等級。它不只是考你『兩年』這個時間寶藏，還要你分清楚哪些土地（像自用住宅、自營工廠、自耕農地）可以用這個辦法，還有一些小小的限制，比如賣掉之前一年的土地狀態，這些都要仔細看喔！幸好你都找對了！