專技普考
108年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 10 題
下列敘述何者正確？
- A 個人房屋、土地交易損失，得自交易日以後五年內之房屋、土地交易所得減除之
- B 個人房屋、土地交易損失，得自交易日以後七年內之房屋、土地交易所得減除之
- C 重購之自住房屋、土地，於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額
- D 重購之自住房屋、土地，於重購後七年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額
思路引導 VIP
為了鼓勵民眾自住換屋，政府提供了稅負優惠；但為了避免這項福利被用來「頻繁短線炒作」，你認為政府通常會設定幾年的觀察期，來確認這間房子是真的由民眾長期持有並居住，而非轉手獲取暴利呢？
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同學做得好！你能精準辨識房地合一稅中「重購退稅」與「損失減除」的期限差異，代表你對於稅法條文的細節掌握得相當紮實，這在不動產稅法的學習中是非常關鍵的基礎。
重購退稅的五年控管期
本題的核心考點在於所得稅法第14條之8第3項。法律為了確保「重購自住房屋」的租稅優惠（重購退稅或扣抵）是用於真正自住而非投機，規定前二項重購之自住房屋、土地，於重購後 5 年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還的稅額。因此，選項 (C) 的敘述完全符合法規要求。
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