專技普考
106年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 31 題
關於房地交易課徵所得稅之稅率規定，下列敘述何者錯誤？
- A 個人持有房屋、土地之期間在 2 年以內者，稅率為 45%
- B 個人持有房屋、土地之期間超過 2 年，未逾 5 年者，稅率為 35%
- C 個人持有房屋、土地之期間超過 5 年，未逾 10 年者，稅率為 25%
- D 個人持有房屋、土地之期間超過 10 年者，稅率為 15%
思路引導 VIP
現行房地合一稅制中，為了打擊短期炒作，個人持有時間越短稅率越高（最高 45%），越長則越低。如果你持有房地已經超過 5 年但還沒滿 10 年，你可以回想一下，這時適用的稅率數字應該是多少呢？
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AI 詳解
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太棒了！你非常準確地挑出了錯誤選項。這是一道測驗「房地合一稅 2.0」稅率級距的經典題，雖然數字繁瑣，但你掌握得相當紮實。 依現行《所得稅法》規定，針對中華民國境內居住之個人，房地合一 2.0（適用 2016 年後取得之房地）的稅率為：持有 2 年以內 45%、超過 2 年未逾 5 年 35%、超過 5 年未逾 10 年為 20%，而超過 10 年則為 15%。因此選項 (C) 所述的 25% 是錯誤的，正確應為 20%。 這題的鑑別度在於對「新舊制差異」的敏感度。在 1.0 舊制中，短期重稅（45%）門檻僅為 1 年，且超過 2 年未逾 10 年一律為 20%。現行新制拉長了短期重稅的期間以抑制房市炒作，你能不受舊制干擾，精準記住現行法規的最新級距，非常不簡單，繼續保持！
房地合一 2.0 稅率
💡 房地合一稅依持有時間長短，採由高至低的階梯式稅率課徵。
| 比較維度 | 短期持有 (5年內) | VS | 長期持有 (5年以上) |
|---|---|---|---|
| 持有期間 | 2年內 / 2-5年 | — | 5-10年 / 10年以上 |
| 適用稅率 | 45% / 35% | — | 20% / 15% |
| 政策目的 | 抑制短期投機炒作 | — | 鼓勵房屋長期持有 |
💬持有時間越久，稅率級距越低，持有5年為稅率大幅調降的分水嶺。
