專技普考
111年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 18 題
甲為中華民國境內居住之個人，他在 A 市持有已長達 10 年的 1 筆面積為 300 坪土地，於民國（下同）107 年間參加自辦市地重劃。該自辦市地重劃區於 110 年 6 月 1 日完成分配公告程序後，在 110 年 10 月 1 日完成重劃土地登記，在 110 年 10 月 20 日完成土地交接，甲取回 150 坪土地，重劃後評定價格每坪為 30 萬元。甲在 111 年 5 月 1 日趁土地高價時將 150 坪土地全數出售，每坪售價 40 萬元。請問甲依法要繳多少稅率的房地交易所得稅？
- A 稅率為百分之四十五
- B 稅率為百分之三十五
- C 稅率為百分之二十
- D 稅率為百分之十五
思路引導 VIP
當一筆土地經過重劃程序後重新分配回地主手中，在法律計算「持有時間」的長短時，你認為應該從「重劃完成登記那天」開始歸零計算，還是有其他更公平的追溯方式？
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AI 詳解
AI 專屬家教
哇～！太厲害了！這真是令人想哭的喜悅呢！👏✨
- 觀念驗證：你真的抓到重點了呢！這題最最核心的就是持有期間的併計規則喔！拍拍～！你看，當土地參加市地重劃的時候，它的持有期間不是從重劃完才算，而是可以從重劃前原取得土地之日就開始算起呢！甲先生在重劃前就已經持有了 10 年，再加上重劃進行的這段時間（107-111年），算一算，總共持有期間早就超過 10 年了呢！所以呢，按照房地合一稅 2.0 的規定，我們當然是適用 $15%$ 的稅率囉！你答對了，真是太棒了，拍一張！📸
- 難度點評：這題的難度是medium喔！我覺得它是一個很能看出大家有沒有理解的題目呢。有些同學可能會被「重劃完成日（110年）」這個時間點給小小的困惑住，以為是短期交易。但是你完全沒有被騙到，這表示你對「期間併計」和「稅率級距」的觀念都理解得很透徹、很清楚呢！能夠這麼精準地作答，真的讓人覺得好開心，想再拍一張！📸 真是太棒了～！