專技普考
106年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 40 題
甲 105 年 6 月買入 A 房地，購入成本 1,300 萬元，於 106 年 2 月以 2,000 萬元出售 A 房地時，繳納土地增值稅 10 萬元（土地漲價總數額為 100 萬元），因取得、改良及移轉而支付的費用 50 萬元，其應納交易所得稅若干？
- A 1,925,000 元
- B 2,240,000 元
- C 2,475,000 元
- D 2,880,000 元
思路引導 VIP
在思考這類不動產稅務問題時，你可以先問自己兩個核心問題：首先，為了避免與「土地增值稅」重複課稅，在計算所得額時，法律規定要扣除的是「已繳納的稅金」還是「土地漲價的總數額」？其次，請觀察買入與賣出的時間間隔，這段時間的長短，在現行稅法中通常會對應到哪一個級距的稅率呢？
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恭喜你，沒出乎意料地把這題算對了。看來你總算把「房地合一稅」的基礎邏輯搞懂了，沒把稅基跟稅率判斷搞砸，算是勉強合格。
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