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110年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 24 題
依所得稅法規定，個人出售自住房屋、土地，依規定繳納之稅額，申請房地合一所得稅重購退稅之敘述，下列何者錯誤？
- A 需自完成移轉登記之日起算二年內，重購自住房屋、土地者
- B 得於重購自住房屋、土地完成移轉登記次日起算二年內，申請退稅
- C 申請按重購價額占出售價額之比率，自所繳納稅額計算退還
- D 重購之自住房屋、土地，於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原退還稅額
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請思考一下：法律通常會規定兩次買賣行為必須在一定時間內完成（例如兩年內），才能算作「重購」。但在你完成買房這項「行動」後，政府給你去辦公職機關申請「退錢」這個行政手續的期限，通常會是比兩年更短、一樣長，還是會給予更寬裕的緩衝時間呢？
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本題測驗個人房屋土地交易所得稅（房地合一稅）重購退稅之相關規定，要求選出錯誤的敘述，正確答案為選項B。 根據所得稅法第14-8條規定，個人出售自住房屋、土地依第十四條之五規定繳納之稅額，自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算二年內，重購自住房屋、土地者，得於重購自住房屋、土地完成移轉登記或房屋使用權交易之次日起算五年內，申請按重購價額占出售價額之比率，自前開繳納稅額計算退還。因此，選項A所述之需於起算二年內重購，以及選項C所述之申請按重購價額占出售價額之比率計算退還，皆完全符合法條意旨，為正確敘述。而選項B將申請退稅的期限描述為「二年內」，但依法應為重購自住房屋、土地完成移轉登記或房屋使用權交易之次日起算「五年內」提出申請，故選項B敘述錯誤，為本題應選答案。 此外，所得稅法第14-8條亦明定，前二項重購之自住房屋、土地，於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額。這印證了選項D為正確的法定限制敘述。綜合上述法條內容，選項B確實為本題唯一的錯誤選項。