專技普考 112年 [不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要

第 16 題

16 我國物權係採法定主義，於土地所有權以外之其他不動產物權，謂之他項權利，依民法及土地法之規定，下列何者非屬物權？

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請試著思考：當我們描述一個權利是屬於「對人」的（僅能對特定的契約對象主張），還是「對物」的（法律明文規定且具備對抗所有人的排他性）時，這兩者在性質上有什麼根本的不同？在法律分類中，透過契約約定的「借用」或「租用」關係，通常會被歸類在物權還是債權呢？

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觀念驗證：恭喜你答對了！這題考的是「物權法定主義」（民法第 757 條）。在法律上，「物權」是直接支配物並具有排他性的權利，必須由法律明文規定。抵押權、農育權與耕作權皆為法律明定的權利；而 (D) 租賃權 在本質上屬於「債權」，是基於契約請求他人提供房屋或土地使用的權利，並非物權。
難度點評：本題難度為 easy。這屬於法學基礎概念題，鑑別度在於考生是否能清楚區分「物權」與「債權」的本質差異。掌握了這個區分點，在不動產法律的學習上就跨出了一大步！