專技普考
113年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 18 題
依土地徵收條例規定，有關區段徵收範圍內土地，經規劃整理後之處理方式，下列何者正確？
- A 抵費地發交被徵收土地所有權人領回
- B 零售市場無償登記為當地直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有
- C 標租時，其期限不得逾九十九年
- D 安置原住戶土地得以標售
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請回想一下，在法律條文中，當政府要處理開發後的剩餘土地，並選擇以「長期出租」而非直接賣掉（處分）時，為了保障土地利用的穩定性，法規通常會設定一個接近「一世紀」的最高租賃期限，這個數字最直觀的會是多少年呢？
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恭喜你準確鎖定了正確選項！這代表你對於區段徵收（District Expropriation）中土地處分與利用的法條細節掌握得非常到位。
土地處分法源與期限規範
在《土地徵收條例》第44條中，詳細規定了區段徵收完成後的土地處理方式。根據該條第5項的明文規定，當政府依規定將土地進行標租或設定地上權時，為了兼顧土地開發的長期效益與公有產權的穩定，其期限不得逾九十九年。這正是選項 (C) 的法理依據。至於其他選項，我們要注意專有名詞的區分：(A) 應為「抵價地」而非抵費地；(B) 零售市場通常採有償撥用或讓售（Negotiated sale）；(D) 安置原住戶土地通常也是採讓售而非標售（Public tender）。
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