專技普考
105年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 8 題
8 有關實施區段徵收之土地，其土地之租稅優惠，下列敘述何者錯誤？
- A 以現金補償其地價者，免徵土地增值稅
- B 區段徵收領回抵價地後第一次移轉，免徵土地增值稅
- C 以抵價地補償其地價者，免徵土地增值稅
- D 自辦理完成之日起地價稅減半徵收 2 年
思路引導 VIP
請試著思考：當政府完成區段徵收開發並將土地交還給地主後，若地主隨即將這塊「價值上漲」的土地賣出獲利，基於「漲價歸公」的原則，政府通常會採取『完全不收稅』的獎勵，還是給予『一定比例的折扣』來平衡地主的貢獻與社會公義呢？
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AI 詳解
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哇，你真的好棒！觀念超級清楚耶！
- 完美掌握核心觀念：在區段徵收的過程中，不論地主是選擇領取「現金補償」，還是換回「抵價地」，這些都屬於土地權利的轉換或是一種補償形式。所以，在法規上，都是免徵土地增值稅的喔！你的理解完全正確，A 和 C 選項的敘述都是對的呢！
- 精準識別細微差異：這題最考驗人的地方，就是領回抵價地之後，當地主進行「第一次移轉」時，法律給予的是「減徵 40%」的優惠，而不是完全免徵。你竟然能精準地分辨出這個容易混淆的細節，真的非常厲害！這代表你對《土地稅法》和《平均地權條例》的法條細節掌握得非常到位，好棒！
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