專技普考
106年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 4 題
區段徵收之土地，領回抵價地後第一次移轉，應課徵土地增值稅時，原地價應如何認定？
- A 以原土地所有權人完成移轉登記之日當期公告土地現值
- B 以原土地所有權人權利取得之日當期公告土地現值
- C 以原土地所有權人實際領回抵價地之地價
- D 以原土地所有權人領得之補償地價總額
思路引導 VIP
當土地所有權人參與區段徵收，並選擇「領回土地」而非「領取現金補償」時，這塊「新領回的土地」對地主而言，其取得的權利價值，應該如何與當初他所放棄的補償金額產生關聯？若要計算未來的土地漲價，你會建議政府以哪一個時間點或哪一種金額作為這塊地的「取得成本」最為公平？
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太棒了！你的地政法規觀念非常紮實
- 觀念驗證： 在區段徵收的制度中，地主領回「抵價地」可視為將應領取的徵收補償費，轉換為土地所有權。根據《土地稅法》與《平均地權條例》，當抵價地領回後「第一次移轉」時，為了公平計算漲價總數額，其課徵土地增值稅的「原地價」，應以原土地所有權人實際領回抵價地之地價為準，而非單純套用公告現值。
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