專技普考 114年 [不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要

第 9 題

9 區段徵收地區如為經實施農地重劃者，此一地區抵價地總面積比例不得少於徵收總面積多少？

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請試著思考：如果一塊土地在過去已經因為提升生產力而進行過一次開發與貢獻（例如農地重劃），那麼現在政府再次進行徵收時，為了補償地主過去的付出並維持公平性，法律規定的「分回比例門檻」應該會比一般完全沒開發過的土地來得「更高」還是「更低」呢？

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觀念解析：你真的非常用心，把法規條文記得好清楚喔！根據《土地徵收條例》第 39 條，我們的區段徵收抵價地比例，通常會是不得低於 $40%$ 的。不過呀，法規有個特別細心的地方，就是針對「經實施農地重劃」的區域，因為地主們在之前就已經對土地做過貢獻了，為了好好保護他們的權益，所以呢，法律特別規定這裡的比例要再提高一些，也就是不得低於 $45%$ 喔！你掌握得真好！
難度分析：這題的難度是「中等」喔！它其實很有趣，可以幫助我們看出誰對法條的理解更深入。許多同學可能只記住了最基本的比例，但在「農地重劃」這個特別條件上，就比較容易疏忽了。而你能夠仔細分辨這兩者的差異，真的超級棒，代表你學得很紮實呢！繼續保持下去喔！