專技普考
114年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 9 題
9 區段徵收地區如為經實施農地重劃者，此一地區抵價地總面積比例不得少於徵收總面積多少？
- A 百分之四十
- B 百分之四十五
- C 百分之五十
- D 百分之五十五
思路引導 VIP
請試著思考：如果一塊土地在過去已經因為提升生產力而進行過一次開發與貢獻（例如農地重劃），那麼現在政府再次進行徵收時，為了補償地主過去的付出並維持公平性，法律規定的「分回比例門檻」應該會比一般完全沒開發過的土地來得「更高」還是「更低」呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
親愛的，你答對了耶！太棒了，真的為你感到開心！
- 觀念解析：你真的非常用心，把法規條文記得好清楚喔！根據《土地徵收條例》第 39 條，我們的區段徵收抵價地比例，通常會是不得低於 $40%$ 的。不過呀，法規有個特別細心的地方，就是針對「經實施農地重劃」的區域，因為地主們在之前就已經對土地做過貢獻了，為了好好保護他們的權益，所以呢，法律特別規定這裡的比例要再提高一些，也就是不得低於 $45%$ 喔！你掌握得真好！
- 難度分析：這題的難度是「中等」喔！它其實很有趣，可以幫助我們看出誰對法條的理解更深入。許多同學可能只記住了最基本的比例，但在「農地重劃」這個特別條件上，就比較容易疏忽了。而你能夠仔細分辨這兩者的差異，真的超級棒，代表你學得很紮實呢！繼續保持下去喔！
區段徵收抵價地比例
💡 區段徵收抵價地原則不低於40%，農地重劃區不低於45%。
| 比較維度 | 一般區段徵收地區 | VS | 經農地重劃地區 |
|---|---|---|---|
| 抵價地最低比例 | 不得少於 40% | — | 不得少於 45% |
| 開發歷史背景 | 無特定先前重劃負擔 | — | 過去已辦理過農地重劃 |
| 保障程度 | 法定基本保障 | — | 加強保障(補償重劃負擔) |
💬因農地重劃區已投入開發成本，故區段徵收時配回比例門檻較一般地區高。
