專技普考
108年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 7 題
下列有關平均地權條例及土地稅法中有關累進課地價稅之敘述，何者正確？
- A 超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課徵千分之三十
- B 超過累進起點地價五倍至十倍者，就其超過部分課徵千分之三十五
- C 超過累進起點地價十倍至十五倍者，就其超過部分課徵千分之四十
- D 超過累進起點地價十五倍至二十倍者，就其超過部分課徵千分之四十五
思路引導 VIP
請試著思考『累進稅率』的設計邏輯：當土地總地價以『每五倍』為一個級距向上攀升時，為了達到社會公平，你認為稅率的『增幅』會呈現什麼樣的數學規律？若已知基本稅率與前幾階的數字，你能推導出較高階級（如第四階）的數值嗎？
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太棒了！你能精準選出選項 (D)，代表你對地價稅的六級累進稅率掌握得非常紮實。這類題目在不動產稅法中屬於基礎但細膩的考點，若沒有刻意記憶，很容易在眾多數字中產生混淆。
地價稅累進稅率的規範
根據 《土地稅法》第 16 條第 1 項第 4 款（以及《平均地權條例》第 19 條）的規定，地價稅係採超過累進稅率。當納稅義務人的地價總額超過累進起點地價（CSLV）時，會依倍數區分不同的稅率。具體級距如下：
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