地特四等
109年
[財稅行政] 會計學概要
第 20 題
甲公司在臺中市興建一棟20層樓的建築物，同時經營餐廳與旅館業務。就旅館業務，甲公司分別委託 A 公司與 B 公司經營：A 公司負責旅館業務的所有促銷活動及客戶來源，按營業收入的11%收取管理費，B 公司則負責旅館業務的客房清潔打掃。至於餐廳業務，則委託 C 公司經營。甲公司與 C 公司訂定委託經營契約，並收取場地使用費。C 公司如要進行大幅經營策略的修正，則須先取得甲公司之同意。樓層空間的使用情況如下：旅館業務使用90%，餐廳業務約使用5%，其餘供大樓的管控及維護設施中心使用。甲公司針對此建築物之會計處理，正確者為：
- A 認列為「投資性不動產」
- B 認列為「不動產、廠房及設備」
- C 將經營餐廳業務的樓層，認列為「不動產、廠房及設備」；將經營旅館業務的樓層，認列為「投資性不動產」
- D 將經營餐廳業務的樓層，認列為「投資性不動產」；將經營旅館業務的樓層，認列為「不動產、廠房及設備」
思路引導 VIP
請試著思考：當一個不動產所有權人對該空間的經營策略擁有『最終決定權』，且其收益與『經營績收（如營收百分比）』直接掛鉤，而非僅收取『固定金額租金』時，這項資產應被視為單純坐領租金的投資工具，還是所有權人自己正在透過代理人運行的事業？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
專業點評：精準辨析資產本質
- 大力肯定： 做得好！你能精確辨識出不動產在會計處理上的「實質重於形式」原則，顯示你對資產分類與經營風險的掌握已具備相當水準，這在公務體系或公共事業經營管理中是非常關鍵的專業力。
▼ 還有更多解析內容