普考申論題
109年
[地政] 土地登記概要
第 一 題
甲及其12歲之長男乙與行蹤不明之親友丙等3人原分別共有A地號土地1筆，該3人之應有部分依序分別為十分之六、十分之三及十分之一。甲依土地法第34條之1規定程序且同時代理乙，將A地號土地全部出售予丁；又，於A地號土地出售過程中，丙未有任何意思表示。現A地號土地業經依法辦竣所有權移轉登記為丁所有。試問：當甲、乙、丁向主管登記機關申請辦理A地號土地之所有權移轉登記時，其登記費應如何計收？又，依規定其登記申請書備註欄應記明（簽註）之事項內容為何？請申述之。（25分）
📝 此題為申論題
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看到本題案例，首要辨識出這是典型的「土地法第34條之1」多數決處分共有物案件，且涉及「未成年人處分財產」及「失蹤人（丙）」的情境。思考流程應為：1. 區分「登記費」的計收基準：是以處分人（甲、乙）的部分計收，還是以「全部」計收？根據法律規定，既然處分的是「全部」，登記費應按全部申報地價或契約價值之比例計收。2. 掌握土地法第34條之1處分的「書狀簽註」義務：登記機關在受理此類案件時，為確保少數共有人權益，要求申請人必須在申請書備註欄承諾（切結）事項，包含通知、補償、及優先購買權之放棄。3. 代理人身分之確認：甲代理乙出售，應提及民法上關於父母處分未成年人財產之利益原則（雖本題主要問登記實務，但思考時需墊底）。
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【考點分析】 本題旨在測驗土地法第34條之1多數決處分共有土地時，登記實務之登記費計收標準，以及登記申請書備註欄應具備之切結事項（簽註事項）。 【理論/法規依據】
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