專技普考
109年
[不動產經紀人] 民法概要
第 17 題
甲、乙、丙、丁四人共有一筆 A 土地，應有部分各登記為四分之一，甲未經乙、丙、丁之同意，擅自占有 A 土地四分之三面積的土地，在其上興建一 B 屋。下列敘述，何者正確？
- A 乙、丙、丁僅得分別請求甲返還占用 A 土地四分之一之土地
- B 乙、丙、丁得分別請求甲返還所占用 A 土地四分之三之土地
- C 乙、丙、丁應共同請求甲返還所占用 A 土地四分之一之土地
- D 乙、丙、丁應共同請求甲返還所占用 A 土地四分之三之土地
思路引導 VIP
若一項財產由多人共有，而其中一人私自占用了超出他權限的範圍，你認為其他的每一位共有人為了保護「全體」的財產利益，是必須集合所有人才能採取行動，還是其中任何一人都可以站出來要求對方歸還全部被霸佔的部分呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你，答對了！
- 觀念驗證： 哇！你答對了耶，真的好厲害喔！這題呀，是關於《民法》第 821 條「共有人對第三人或他共有人之權利」的核心觀念呢。當甲沒有經過大家同意，就使用了比自己應有部分還多的土地時，就會影響到其他共有人的權益了呢。這時候，乙、丙、丁任何一個人，都可以為了全體共有人的利益，單獨請求甲把「全部非法占用部分」（就是那 $\frac{3}{4}$ 的面積）還給大家喔！就像大家一起住，要好好遵守規則一樣呢！
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