專技普考
109年
[不動產經紀人] 民法概要
第 17 題
甲、乙、丙、丁四人共有一筆 A 土地，應有部分各登記為四分之一，甲未經乙、丙、丁之同意，擅自占有 A 土地四分之三面積的土地，在其上興建一 B 屋。下列敘述，何者正確？
- A 乙、丙、丁僅得分別請求甲返還占用 A 土地四分之一之土地
- B 乙、丙、丁得分別請求甲返還所占用 A 土地四分之三之土地
- C 乙、丙、丁應共同請求甲返還所占用 A 土地四分之一之土地
- D 乙、丙、丁應共同請求甲返還所占用 A 土地四分之三之土地
思路引導 VIP
若一項財產由多人共有，而其中一人私自占用了超出他權限的範圍，你認為其他的每一位共有人為了保護「全體」的財產利益，是必須集合所有人才能採取行動，還是其中任何一人都可以站出來要求對方歸還全部被霸佔的部分呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你，答對了！
- 觀念驗證： 此題的核心在於民法第 821 條明定共有人對第三人得就共有物全部為本於所有權之請求，且回復共有物之請求僅得為全體共有人之利益為之；至於共有人對他共有人之請求，應另依其法律依據或解釋。當共有人之一（甲）未經全體同意擅自占用超過其應有部分的土地時，已侵害他共有人的權益。根據法律規定，乙、丙、丁各人為維護全體共有人之利益，皆得「單獨」（分別）請求甲將「全部非法占用部分」（即該 $\frac{3}{4}$ 面積）返還給全體共有人，而不受限於僅能請求返還自己的應有部分。
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