專技高考
109年
[建築師] 營建法規與實務
第 28 題
依建築法、都市計畫法及區域計畫法的規定，有關依建築法實施建築管理之敘述，下列何者錯誤？
- A 都市計畫範圍內土地實施建築管理之法定起始日，依都市計畫法第 $40$ 條規定，係為當地都市計畫發布實施之日期
- B 區域計畫範圍內土地實施建築管理之法定起始日，依實施區域計畫地區建築管理辦法第 $2$ 條規定，係為當地區域計畫發布實施之日期
- C 不論位於實施都市計畫地區、實施區域計畫地區或經內政部指定地區，要於實施建築管理之法定起始日前已建造完成者，即為建築法所稱之合法建築物
- D 不論是否位於實施都市計畫地區、實施區域計畫地區或經內政部指定地區，屬供公眾使用建築物或公有建築物者，均應實施建築管理
思路引導 VIP
請試著思考：當一個大範圍的「國土藍圖」剛發布時，裡面可能包含了森林、農田或尚未開發的荒地。如果所有具體的建築管制（如領取建照）要立即在這麼廣大的範圍同步生效，基層行政機關是否有足夠的人力即時應對？還是通常會透過另一道「指定區域與日期」的程序來分階段推動？
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本題要求選出錯誤的敘述，正確答案為選項 B。依據實施區域計畫地區建築管理辦法第2條規定：「本辦法之適用地區，係指區域計畫範圍內已依區域計畫法第十五條第一項劃定使用分區並編定各種使用地之地區。」由此可知，區域計畫範圍內土地實施建築管理之適用地區，必須是已經劃定使用分區並編定各種使用地的地區，而非如選項 B 所稱是以當地區域計畫發布實施之日期作為法定起始日。因此，選項 B 的敘述與法條規定不符，為錯誤敘述，即為本題正解。