地特三等申論題
110年
[財稅行政] 民法
第 一 題
甲向乙承租一間房屋，並簽訂書面租賃契約，其中第 9 條約定：「承租人應以善良管理人之注意保管房屋，如違反此項義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任。但依約定之方法或依房屋之性質使用、收益，致房屋有毀損或滅失者，不在此限。」甲遷入後將前面規劃為美甲工作室，後面則作為居家使用。某日甲所有的電暖氣因過於老舊且使用時間較長而引發火災，導致該房屋部分受損。試說明乙得否向甲請求損害賠償。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗租賃契約中「承租人失火責任」之認定。民法第 434 條規定承租人僅就「重大過失」負失火責任，但此非強制規定。考生應先指出當事人可透過特約加重承租人之注意義務，接著涵攝本題特約條款（善良管理人注意義務，即抽象輕過失），最後判斷甲對老舊電器引發火災是否具有輕過失，進而得出賠償結論。
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【爭點】租賃契約中當事人特約排除民法第 434 條承租人失火責任之重大過失標準，改依善良管理人之注意義務負責，該特約是否有效？承租人是否違反善良管理人之注意義務而應負損害賠償責任？ 【解析】 壹、法規依據
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