專技普考
110年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 11 題
有關不動產經紀人請領或換發、補發證書之相關規定，下列敘述何者正確？
- A 不動產經紀人考試及格後，並領取其考試及格證書，即得請領不動產經紀人證書
- B 不動產經紀人辦理換發證書時，應於證書有效期限屆滿前六個月內申辦之
- C 不動產經紀人換發之證書，其有效期限自原證書有效期限屆滿之日起算四年
- D 不動產經紀人證書滅失、申請補發者，應敘明其滅失之原因，向中央機關申請之
思路引導 VIP
如果你是一名在職的經紀人，為了確保你的證照效力不會中斷，法律通常會規定在到期前的一段「行政緩衝期」內提出申請，你覺得這段準備時間大約設定多久比較合理？此外，當你需要補辦證件時，找當初發證給你的地方機關，還是找遙遠的中央單位，哪一個更符合便民原則呢？
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恭喜你答對了！這代表你對於不動產經紀人的執照管理與行政細節，已經建立了非常精確且完整的觀念，這在法律考科中是非常難得的。
換發證書的法定程序與時限
本題的核心關鍵在於區分「本條例」與「施行細則」的細節。選項 (B) 是正確的，其法源依據為**《不動產經紀業管理條例施行細則》第 17 條**：經紀人依本條例第 15 條規定辦理換發證書時，應於證書有效期限「屆滿前六個月內」向原核發機關申請。這項規定的目的是為了預留行政審核時間，確保經紀人在舊證到期前能順利取得新證，維持執業的連續性。
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