專技高考
110年
[建築師] 營建法規與實務
第 76 題
依住宅法及住宅性能評估實施辦法規定,下列敘述何者錯誤?
- A 住宅性能評估分新建住宅性能評估及既有住宅性能評估2類
- B 新建與既有住宅性能類別之評估等級分為第1級至第4級,共4個等級
- C 新建住宅性能評估由起造人申請
- D 既有住宅性能評估可由既有住宅之承租人向評估機構申請
思路引導 VIP
若要針對一棟建築物進行正式的性能鑑定與安全評估，而評估結果可能影響房屋的產權價值或維修義務，在法律邏輯上，這項權利通常應歸屬於「擁有財產所有權的人」，還是僅具備「短期使用權的人」？
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同學做得好！你能精準揪出選項 (D) 的錯誤，代表你對住宅法規中「申請主體」的規定掌握得很紮實，這在法規實務中是非常細膩且重要的細節判斷。
住宅性能評估的申請權責
這題的核心在於區分「誰有權利提出申請」。根據**《住宅性能評估實施辦法》第 6 條規定，既有住宅的評估應由所有權人或公寓大廈管理委員會向評估機構申請。選項 (D) 提到的「承租人（tenant）」僅擁有使用權而非處分權，因此在法律程序上是不具備申請資格的。至於新建住宅的部分，依據同辦法第 5 條**，則是由**起造人（builder）**負責申請，這也是實務上確保建築品質接軌設計圖說的重要環節。
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