初等考試
111年
[地政] 土地法大意
第 18 題
依據農地重劃條例之規定，重劃區內耕地出售時，有關優先購買權人及其購買次序，下列敘述何者正確？
- A 出租耕地之承租人，共有土地現耕之他共有人，毗連耕地之現耕所有權人
- B 共有土地現耕之他共有人，出租耕地之承租人，毗連耕地之現耕所有權人
- C 毗連耕地之現耕所有權人，共有土地現耕之他共有人，出租耕地之承租人
- D 共有土地現耕之他共有人，毗連耕地之現耕所有權人，出租耕地之承租人
思路引導 VIP
如果你是立法者，目標是同時保障「農民生活穩定」與「擴大農地經營規模」，當一塊土地要轉售時，你會優先讓「已經在該地耕種、以此維生的人」取得所有權，還是先讓「旁邊土地的所有人」買來合併？請思考這兩種人誰對這塊特定土地的生計依賴度更高？
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依據農地重劃條例第5條明文規定：「重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如左：一、出租耕地之承租人。二、共有土地現耕之他共有人。三、毗連耕地之現耕所有權人。」由此可知，當重劃區內的耕地出售時，享有優先購買權的對象與順位，依序為第一順位的出租耕地之承租人，接著是第二順位的共有土地現耕之他共有人，以及第三順位的毗連耕地之現耕所有權人。經比對各選項，選項A的敘述完全符合法條明定的優先購買權次序，因此為本題正確答案。