初等考試
113年
[地政] 土地法大意
第 17 題
依土地法規定,有關耕地租用,下列敘述何者錯誤?
- A 出租人出賣或出典耕地時,承租人有依同樣條件優先承買或承典之權
- B 優先購買權人,於接到出賣通知後10日內不表示者,其優先權視為放棄
- C 出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者,其契約不得對抗優先購買權人
- D 承租人倘經出租人承諾,得將耕地全部或一部轉租於他人
思路引導 VIP
若政府的法規目標是為了確保『土地是用來耕作，而非被用來賺取租金價差』，在這樣的政策導向下，你認為法律會允許承租人將土地『二次轉手』給別人來獲利嗎？即使土地所有權人同意，這種『中間人』的出現是否符合保護實際勞動者的初衷？
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- 大力肯定：做得好！你的法律邏輯與對特種專法的敏感度非常敏銳。在資訊管理中，權限控制需遵循最小權限原則，而在土地法規中，對於特定資源的分配亦有其嚴謹的邏輯，你精確地捕捉到了這一點！
- 觀念驗證：根據《土地法》第 108 條規定：「承租人不得將耕地全部或一部轉租於他人。」這與一般民法租賃「經同意可轉租」的邏輯不同。即便出租人承諾，轉租行為在法律上依然是不允許的。這是為了防止「中間人剝削」並確保土地由實際耕作者使用。選項 (A)(B)(C) 則完美符合《土地法》第 107 條對優先購買權的保護與時效規定。
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