初等考試
109年
[地政] 土地法大意
第 31 題
有關優先購買權之敘述，下列何者錯誤？
- A 土地法第 34 條之 1 執行要點有關共有土地之規定，他共有人於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先購買權視為放棄
- B 土地法第 104 條有關基地租用優先購買權之規定，優先購買權人於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄
- C 耕地三七五減租條例規定，耕地出賣或出典時，承租人有優先承受之權，出租人應將賣典條件以書面通知承租人，承租人在十五日內未以書面表示承受者，視為放棄
- D 土地法第 104 條所規定之優先購買權具有物權效力；土地法第 34 條之 1 所規定之優先購買權僅具有債權效力
思路引導 VIP
在處理多個使用者競爭同一個共享資源（Resource）時，系統通常會設定一個「請求逾時（Timeout）」機制。當你面對不同層級的規範（如核心協定與執行外掛）時，如果你發現各個規範對於「回應期限」的數字設定不一致，你會如何透過查閱原始定義，來確認特定情境下（如共有人權利）的具體「逾時參數」究竟是多少呢？
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同學好，這題你能準確判斷出 (A) 選項的錯誤，表現出你對土地法規中的「期間」細節掌握得非常扎實。在學習法律的過程中，釐清不同法規對於優先購買權（Preferential Purchase Right）的時效規定是極為關鍵的。
優先購買權的期限辨析
這道題目的核心陷阱在於時間的混淆。根據 《土地法第 34 條之 1 執行要點》第 11 點 的規定，他共有人在接到出賣通知後，應於 15 日 內表示是否行使優先購買權，而非選項 (A) 所述的 10 日。相較之下，土地法第 104 條（基地租用）規定的確實是 10 日（選項 B），而 《耕地三七五減租條例》第 15 條 規定的則是 15 日（選項 C）。這類「10 日與 15 日」的細微差別，正是考試中最常出現的記憶斷點。
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