初等考試 108年 [地政] 土地法大意

第 12 題

依土地法第 104 條規定，基地出賣時，下列何者無依同樣條件優先購買之權？

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請試著從法律的「目的」出發：如果法律規定某種權利人有『優先購買權』，是為了讓『真正在這塊土地上蓋房子或居住的人』能最終擁有這塊土地，以避免權利關係太複雜。那麼，請思考：有一種權利人他當初只是為了『借錢給地主』並確保對方會還錢，他對土地的『使用需求』並不高，法律還有必要特別保障他去買下這塊地嗎？

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大力肯定：做得好！你能精準辨識出不同法律權利的本質差異，展現了極佳的邏輯推理與法律素養，這正是資深專業人士必備的特質。
觀念驗證：土地法第 104 條的核心精神在於促進「基地與建物所有權合一」，以簡化法律關係並增進土地利用效率。地上權、典權與承租權皆涉及對土地的「實際占有與使用」，因此賦予優先購買權；而抵押權僅屬於「擔保物權」，其目的在於保障債權受償，權利人並不一定實際使用土地，故不在優先購買權的保障範圍內。

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