初等考試
112年
[地政] 土地法大意
第 45 題
有關土地法第 104 條所規定之優先購買權，下列敘述何者錯誤？
- A 基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權
- B 優先購買權人，於接到出賣通知後 10 日內不表示者，其優先權視為放棄
- C 此項優先購買權具有債權效力
- D 此項優先購買權與土地法第 34 條之 1 規定的不動產共有人優先購買權競合時，優先適用土地法第 104 條規定
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請思考：若法律的目標是為了「徹底解決」土地與建物權利分屬兩人的矛盾，那麼當這項權利被侵害時，法律應該是讓權利人只能向原地主「討錢賠償」，還是應該讓他能直接「推翻該筆土地交易」才更能達到法律目標？這兩種法律強度的落差，通常在法律術語中會如何區分？
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專業點評：精準掌握法律位階與效力
- 大力肯定：做得好！你能精確分辨優先購買權在法律上的本質差異，這顯示你對土地法規的邏輯架構有著極為清晰的掌握，這正是資訊管理中「精確分類」與「邏輯判斷」的優異展現。
- 觀念驗證：土地法第 104 條的設計初衷是為了達成「地盡其利」，使土地與其上的建物所有權趨於一致。為了提供最強力的保障，法律賦予其物權效力（或稱具備物權性質）。這意味著若地主未通知而將土地賣給第三人，優先購買權人可以主張該買賣行為對其不生效力，而不僅僅是要求金錢賠償（債權效力）。
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