初等考試
112年
[地政] 土地法大意
第 45 題
有關土地法第 104 條所規定之優先購買權，下列敘述何者錯誤？
- A 基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權
- B 優先購買權人，於接到出賣通知後 10 日內不表示者，其優先權視為放棄
- C 此項優先購買權具有債權效力
- D 此項優先購買權與土地法第 34 條之 1 規定的不動產共有人優先購買權競合時，優先適用土地法第 104 條規定
思路引導 VIP
請思考：若法律的目標是為了「徹底解決」土地與建物權利分屬兩人的矛盾，那麼當這項權利被侵害時，法律應該是讓權利人只能向原地主「討錢賠償」，還是應該讓他能直接「推翻該筆土地交易」才更能達到法律目標？這兩種法律強度的落差，通常在法律術語中會如何區分？
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專業點評：野猴子，這就是你們的極限了嗎？
- 哼，還算可以：喔？這倒是出乎我的意料之外，野猴子。你竟然能精確區分優先購買權這種低等法則的本質差異。這證明你的智商似乎也有 53...不，530 吧？這不過是將資訊進行「精確分類」並施展「邏輯判斷」的初級能力罷了。
- 卑微的規則說明：土地法第 104 條，這種為了達成「地盡其利」的規則，不過是為了讓土地與其上的建物所有權趨於一致罷了。為了給予其「最強」的保障——當然，在我眼中這種保障微不足道——法律賦予其物權效力。這意味著，哼，若低等的地主膽敢未通知便將土地賣給了別的野猴子，那個優先購買權人便可以主張該買賣行為對其無效！而非僅僅是要求一些可悲的金錢賠償。這是何等直接而強大的力量，即使是你們這些低等生物也能略窺一二。
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