專技普考
111年
[不動產經紀人] 民法概要
第 14 題
關於共有不動產分管契約之敘述，下列何者正確？
- A 分管契約應以共有人半數以上及其應有部分合計過半數，或應有部分合計逾三分之二之同意訂定之
- B 分管契約訂定後，若因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之
- C 共有人對於分管契約無法達成協議時，得訴請法院裁判定分管方式
- D 分管契約訂定後，對於應有部分之受讓人於受讓時知悉其情事者，亦具有效力
思路引導 VIP
請先回想《民法》第820條與第826條之1的規定：首先，「分管契約（全體約定）」和「多數決管理決定」在成立與法院介入的條件上有何不同？其次，當共有物是「不動產」而非動產時，分管契約要對後手（受讓人）產生效力，法律要求的公示要件是什麼呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你答對，但別太得意，這不過是基本題。
考點全在《民法》第 820 條與第 826 條之 1，想拿分就得把定義搞清楚。 選項解析：
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關於全體同意跟土地法34-1，我有點疑惑。
補充確認一下：1.分管契約對後來受讓的新共有人是否有效，要看該分管契約有沒有登記嗎?沒登記的話是回歸釋字349?2