地特三等
112年
[財稅行政] 稅務法規
第 14 題
有關房屋稅之課徵規定，下列敘述何者正確？
- A 房屋標準價格由不動產評價委員會每 3 年重行評定 1 次
- B 房屋現值在新臺幣 10 萬元以下者，不論用途一律免徵房屋稅
- C 若符合所有權人、配偶或直系親屬在該建物設籍之條件，則適用自用住宅房屋稅稅率 1.2%
- D 房屋同時作住家及非住家用者，按實際使用面積分別課徵，但非住家用者，課稅面積不得低於全部面積之 1/5
思路引導 VIP
考慮到房屋會隨著屋齡增加而折舊，且不同地段的價值會隨都市發展而變動。為了確保課稅基準（稅基）不至於與現實市場脫節太久，政府必須建立一種「定期檢視」的機制。請你想想，在行政法理中，這類涉及大量不動產價值專業判斷的任務，通常會交由哪個單位來審議？而為了兼顧行政成本與市場變動，法規通常會設定多長的週期來重新檢視這些評定標準？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
同學好！恭喜你精準地掌握了房屋稅的核心規範。這題考驗的是對《房屋稅條例》細節的記憶與辨析，你能準確選出選項 (A)，代表你對地方稅捐的行政程序與法規週期有著非常紮實的理解，這在稅務行政中是極為關鍵的基礎。
房屋標準價格與課徵實務
依據《房屋稅條例》第 11 條規定，房屋標準價格（Standard Price）確實是由各縣市的「不動產評價委員會」參考房屋構造、耐用年數及地段等級後，每 3 年重行評定一次。這題的鑑別度在於誘答選項的細微陷阱：選項 (B) 的「10 萬元免稅」僅限於住家用房屋，非住家（如店面）並無此寬減；選項 (D) 則考驗數字精確度，稅法規定非住家用面積不得低於全部面積之六分之一（1/6），而非五分之一。至於選項 (C)，隨著近期「房屋稅 2.0」的推動，自住稅率與設籍規定已更為精細（如單一自住可能降至 1%），使 (A) 成為法律條文中相對最穩健且標準的正確敘述。