普考申論題
112年
[地政] 民法物權編概要
第 一 題
某甲因缺錢，遂向乙銀行貸款新臺幣（下同）100萬元，並以其所有之A土地設定抵押權以供擔保後，甲再次缺錢，再向丙銀行貸款100萬元，且以其所有之A土地設定第二次抵押權以供擔保，隨後，甲將A地設定地上權給丁，約定為期10年每年地租10萬元，並完成登記。試問，何謂物權優先效力（或稱優先性）？（15分）以本題為例，乙銀行實行抵押權時，應如何主張其優先效力？（10分）
📝 此題為申論題
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本題主要測試考生對「物權優先效力」基本概念之理解，以及抵押權與後順位抵押權、後設定之用益物權（地上權）間的競合處理。思考時應分為兩部分：首先，定義何謂物權優先效力，包括「物權相互間之優先效力」（依成立先後排定）及「物權優先於債權之效力」；其次，將理論代入案例，說明乙銀行實行抵押權時，對丙銀行的後順位抵押權主張優先受償，以及對丁的後設定地上權，若影響其抵押權實行時，得依民法第866條聲請法院除去其地上權後拍賣。
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【考點分析】 本題測驗「物權優先效力」之定義，以及抵押權實行時，面對後順位抵押權（物權與物權競合）及後設定之用益物權（抵押權與地上權競合）時之權利主張方式。 【理論/法規依據】
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