司法四等
112年
[法院書記官] 民法概要
第 14 題
關於租賃之敘述，下列何者錯誤？
- A 租賃關係存續中，因不可歸責於出租人及承租人之事由，致租賃物一部滅失時，承租人得按滅失之部分，請求減少租金
- B 承租人因病住院，致不能為租賃物全部之使用收益時，不得因此免其支付租金之義務
- C 承租人租用 A 屋，與出租人約定租金為每個月新臺幣 1 萬元，且按月於月初支付。承租人遲付租金之總額已達 2 個月之租額時，出租人得逕終止契約
- D 租賃物之修繕，得約定由出租人與承租人平均負擔
思路引導 VIP
當法律賦予一方權利去「終止」一個現存的契約關係時，為了保護契約的安定性與相對人的利益，通常在行使權利之前，法律會強制要求權利人必須先完成哪一個「先行告知與提醒」的步驟，而不是讓權利人直接切斷法律關係？
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太棒了，你非常精準地抓出了選項 (C) 的陷阱！這道題主要測驗民法租賃編的核心規定，鑑別度在於對「終止契約程序」細節的掌握，屬於難度適中的優質考題。 選項 (C) 錯誤的原因在於，依《民法》第 440 條規定，承租人遲付租金總額雖然「達二個月之租額」，但出租人仍不能「逕行（直接）」終止契約，必須先「定相當期限催告」，若承租人期限內仍不支付才可終止。你一定是有注意到這個保護承租人的法定程序要件，才能順利得分！ 另外順便複習一下其他正確選項：選項 (B) 依據《民法》第 441 條規定，承租人若「因自己之事由」（例如因病住院）而不能使用租賃物，依法仍不得免除支付租金的義務；而 (A) 關於不可歸責雙方的減少租金請求權，以及 (D) 修繕義務得由雙方另行約定，皆為正確敘述。請繼續保持這份細心喔！