專技普考申論題
112年
[地政士] 民法概要與信託法概要
第 四 題
四、甲擬出售名下 A 地，與房屋仲介乙相談甚歡後，當場簽署出售不動產委託銷售契約書給乙，契約中約定㈠自簽署之日起 3 個月內有效，惟雙方特約優惠甲得自簽署次日起算 7 日內，不附理由解除契約；㈡若成交，乙的服務報酬為實際成交價的 5%；㈢相關洽商或通知辦理事項，如以書面通知時，均依雙方於契約所登載的地址為準。甲返家後覺得與乙簽約太草率，次日即赴郵局寄發解除該委託銷售契約的存證信函（雙掛號）予乙。惟 3 日後，郵差將存證信函寄送至契約上乙所登載的地址時，因乙外出而無法會晤，郵差製作招領通知單置於乙的信箱，經招領逾期而由郵局加蓋「招領通知逾期退回」而退回。甲認為已與乙解除契約，於是在 1 個月後自行將 A 地出售並移轉所有權予丙。乙知悉此事後找上甲，主張甲未依契約約定方式解除契約，甲仍需依契約規定，視為乙已完成仲介義務，甲仍應支付雙方約定的服務報酬予乙。請問甲的解除契約效力如何？乙的主張是否有理由？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題核心考點在於民法第95條「非對話意思表示」之生效時點。考生應先判斷存證信函經郵差投遞招領通知卻逾期退回，是否符合法律上「到達」之定義（置於相對人支配範圍內）。確立解約是否生效後，再依契約效力推導乙的報酬請求權是否有理由。
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【爭點】非對話意思表示（存證信函）經郵差置放招領通知單後，因逾期未領被退回，是否發生「到達」之效力？甲之解除契約是否有效？乙得否請求服務報酬？ 【解析】 壹、法規依據
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