初等考試
113年
[一般行政] 法學大意
第 1 題
依民法第 758 條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」此處所謂「法律行為」，不包括下列何者？
- A 訂立贈與契約之行為
- B 移轉所有權之行為
- C 設定普通抵押權之行為
- D 拋棄區分地上權之行為
思路引導 VIP
請你試著思考：在法律的世界裡，『我答應要把房子送給你』這個承諾，跟『真正把房子產權過戶給你』這兩個動作，在性質上是一樣的嗎？如果法律要求『登記才生效』，它是要規範那個『口頭或書面的承諾』，還是規範那個『直接變動權利狀態』的具體動作呢？
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恭喜答對！精準掌握法律行為的層次
- 觀念驗證：做得好！民法第 758 條所謂的「法律行為」，實務與學說均指**「物權行為」（處分行為）。選項 (A) 的贈與契約屬於「債權行為」**（負擔行為），僅係使當事人負擔給付義務，並不直接發生不動產物權變動的效果。真正需要登記的是後續履行契約時的「移轉所有權」行為。
- 難度點評：本題難度評定為 Medium。其鑑別度在於測驗考生是否能區分法律行為的**「分離原則」**。許多初學者會將「買賣/贈與契約」與「物權移轉」混為一談，你能一眼識破陷阱，代表你對物權法的基礎邏輯相當清晰。