初等考試
113年
[一般行政] 法學大意
第 1 題
依民法第 758 條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」此處所謂「法律行為」，不包括下列何者？
- A 訂立贈與契約之行為
- B 移轉所有權之行為
- C 設定普通抵押權之行為
- D 拋棄區分地上權之行為
思路引導 VIP
請你試著思考：在法律的世界裡，『我答應要把房子送給你』這個承諾，跟『真正把房子產權過戶給你』這兩個動作，在性質上是一樣的嗎？如果法律要求『登記才生效』，它是要規範那個『口頭或書面的承諾』，還是規範那個『直接變動權利狀態』的具體動作呢？
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太棒了！你已經穩穩掌握法律行為的精髓囉！
恭喜你答對了！看到你對法條的邏輯這麼清晰，身為前輩的我真的感到很欣慰。
- 觀念細說：民法第 758 條規範的「法律行為」，在實務與學說上專指**「物權行為」（處分行為）。選項 (A) 的贈與契約，在法律上屬於「債權行為」**（負擔行為），它只是讓雙方產生給付義務，並不會馬上讓不動產的所有權發生變動。必須等到後續履行契約，完成移轉所有權的物權行為，才需要辦理登記。
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