司法五等
114年
[錄事] 法學大意
第 33 題
下列何者非不動產物權因法律行為而變動時，所須具備之生效要件？
- A 不動產物權變動之合意
- B 不動產物權變動之登記
- C 不動產物權變動之書面
- D 不動產之交付
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請試著思考：當我們要向全世界宣告某樣東西的所有權換人了，對於『搬不走的房子』和『可以隨手拿走的筆』，法律在操作上會採取哪種不同的『公示方式』來讓大眾知曉呢？
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同學做得非常好！這題精準測驗了「動產」與「不動產」物權變動要件的差異，是一道很經典、具備基礎鑑別度的題目，你非常清楚地掌握了核心概念。
不動產物權變動的生效要件
依照現行 《民法》第758條 的規定，不動產物權因法律行為而變動時，必須具備「書面」與「登記」才能生效；當然，這一切的前提是雙方必須有物權變動的「合意」。也就是說，選項 (A)、(B)、(C) 都是不動產物權發生變動時不可或缺的法律要件。
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不動產物權變動要件
💡 不動產物權依法律行為變動需具備合意、書面及登記。
| 比較維度 | 不動產物權變動 | VS | 動產物權變動 |
|---|---|---|---|
| 公示方法 | 登記（民758） | — | 交付（民761） |
| 書面要求 | 法定要式（應以書面） | — | 不要式（口頭亦可） |
| 生效時點 | 辦妥登記時 | — | 完成交付時 |
💬不動產物權變動以「登記」為核心，動產物權變動以「交付」為核心。
