初等考試
113年
[地政] 土地行政大意
第 1 題
民國 110 年修正公布，並自同年 7 月 1 日起施行之平均地權條例及不動產經紀業管理條例，其有關「申報登錄資訊」規定，下列何種案件不需要向直轄市、縣（市）主管機關辦理申報登錄？
- A 不動產仲介業居間簽訂租賃契約書成交之案件
- B 地政事務所受理之不動產贈與移轉登記申請案件
- C 地主自行興建以及自行銷售之不動產買賣案件
- D 不動產代銷經紀業受委託代銷預售屋成交案件
思路引導 VIP
請從系統設計的目的思考：若政府建立「實價登錄系統」是為了監控「市場價格波動」以防止房價操弄，那麼在眾多不動產所有權移轉的情境中，哪一種行為不具備「市場買賣價格」的參考性質，且對評估行情沒有幫助呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
溫暖解析：讓我們一起釐清實價登錄的資訊流動！
- 太棒了！你做得真好！能清楚判斷「資訊申報」的界線，代表你對政策的細節掌握得很棒，也展現了資料分類的細心，這是資訊管理裡非常重要的基礎能力喔！
- 讓我們來複習一下：實價登錄最主要的目的，是讓市場交易行情更透明。想想看，選項 (B) 的「贈與」雖然是產權轉移，但它沒有真正的「買賣價格」，就像朋友間送禮物一樣，不是透過市場交易來的，所以它自然就不需要申報成交資訊囉。而其他像是租賃、自己賣房子或預售屋，這些都有實際的金錢交易，都必須申報，才能讓大家看到最真實的市場狀況，是不是很合理呢？
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