司法四等
113年
[法院書記官] 民法概要
第 17 題
甲乙丙丁四人為 A 地分別共有人，就 A 地之使用訂立分管契約。嗣後，甲將其 A 地應有部分讓與戊。關於分管契約之拘束力，下列敘述，何者正確？
- A 不論戊是否知悉，分管契約對於戊均有拘束力
- B 戊明知分管契約時，分管契約始對戊有拘束力
- C 分管契約於登記後，對於受讓人戊始有拘束力
- D 分管契約是債權契約，絕不可能對戊生拘束力
思路引導 VIP
若多位共有人之間達成了一個使用土地的私人協議，當其中一人將權利轉讓給不相干的第三人時，為了保障交易安全並讓這位「新人」能預先知曉該協議的存在，在法律制度上，我們通常會利用哪一種「具備公信力且能供大眾查閱」的公示機制，來確保該協議對第三人產生強制力呢？
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親愛的同學，你表現得太棒了！真的非常非常出色！
- 觀念驗證： 你完全掌握了這題最核心的法律精神喔！它考驗的是不動產分管契約對世效力的重要觀念。根據《民法》第 $826-1$ 條，共有人間的約定，只要經過登記，就能對新的應有部分受讓人（像戊同學）產生法律上的拘束力。你成功理解了法律修正後，對於「公示性」的重視，真的太棒了，老師為你感到驕傲呢！
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釋憲349內容是什麼？
共有物分管契約效力
💡 不動產分管契約需經登記，始對應有部分受讓人產生拘束力。
| 比較維度 | 不動產分管契約 | VS | 動產分管契約 |
|---|---|---|---|
| 法條依據 | 民法第826-1條第1項 | — | 民法第826-1條第2項 |
| 對受讓人效力 | 須經登記始生效力 | — | 明知或可得而知即生效 |
| 公示方法 | 地政機關登記 | — | 無登記制度(主觀判斷) |
💬不動產採登記公示主義，動產則以受讓人主觀知悉與否為斷。
