普通考試
114年
[財稅行政] 稅務法規概要
第 3 題
3 依現行房屋稅條例之規定，下列敘述何者正確？
- A 本人、配偶及未成年子女於全國僅持有一戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下者，房屋稅稅率為其房屋現值 1%
- B 以土地設定地上權之使用權房屋並供該使用權人自住使用者，房屋稅稅率為其房屋現值 1.5%
- C 房屋供直系親屬實際居住（非營業），且於該屋辦竣戶籍登記，且本人於全國房屋合計 4 戶，可適用自住房屋稅稅率 1.2%
- D 房屋同時作住家及非住家用者，非住家用之課稅面積不得超過全部面積六分之一
思路引導 VIP
請試著從政府「居住正義」的政策目標思考：如果一個家庭在全國範圍內『真的只有一間』供自己居住的遮風避雨之處，比起那些擁有三間自住房屋的家庭，法律在租稅公平的原則下，應該會給予這位『單一房屋持有者』更高還是更低的稅負鼓勵？
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AI 詳解
AI 專屬家教
同學答得非常好，精準掌握了近期房屋稅修法的核心重點！依現行《房屋稅條例》第 5 條，本人、配偶及未成年子女全國僅持有單一房屋，供自住且現值在一定金額以下者，適用 $1%$ 優惠稅率。這項減輕自住負擔的新制，你掌握得十分清晰。
稅率與面積計算要件
其他選項的錯誤在於：選項 (B) 供自住的地上權房屋稅率應為 $1.2%$。選項 (C) 需注意，依《房屋稅條例》第 5 條本身僅規定供自住房屋稅率為 $1.2%$（或單一自住符合條件者為 $1%$），條文並無「全國以 3 戶為限」之規定，但持有 4 戶依相關子法認定標準已無法全數適用自住優惠。選項 (D) 則是住商混合時，非住家用課稅面積為「最低不得少於」六分之一，而非不得超過。
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房屋稅自住認定與稅率
💡 房屋稅依自住戶數、現值及戶籍登記實施差別稅率。
| 比較維度 | 全國單一自住 | VS | 一般自住房屋 |
|---|---|---|---|
| 戶數限制 | 全國僅持有一戶 | — | 本人配偶子女共3戶內 |
| 適用稅率 | 房屋現值 1% | — | 房屋現值 1.2% |
| 現值門檻 | 需在一定金額以下 | — | 無現值金額限制 |
| 戶籍登記 | 必須辦竣戶籍登記 | — | 必須辦竣戶籍登記 |
💬單一自住享有最優惠稅率，但有現值門檻限制；一般自住以3戶為限。
