高等考試
114年
[財稅行政] 民法
第 9 題
甲將其所有之 A 屋出租於乙後，乙將其對 A 屋之租賃權讓與丙，並通知甲該情事。下列敘述，何者正確？
- A 如甲、乙間並無禁止轉讓之特約，乙之租賃權性質上並非不得讓與之債權
- B 如乙未能取得甲之同意移轉租賃權時，乙對丙應負債務不履行責任
- C 丙得以已通知甲關於 A 屋租賃權之讓與事實，主張其受讓對甲發生效力
- D 乙、丙就使用 A 屋而應給付與甲之租金，負連帶責任
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請思考：在一個涉及三方關係的法律行為中，如果中間人對第三方做出了一項「權利移轉」的承諾，但該權利的有效移轉依法取決於第一人的「同意」。若第一人最終拒絕行使同意權，則中間人與第三方之間原本存在的那個「契約承諾」，在法律責任上會如何歸屬？
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卓越的法律邏輯推理！
- 觀念驗證：這題你掌握得非常精準！租賃契約具有強烈的信任關係與屬人性。依據法律原則，租賃權的讓與屬於「契約地位的移轉」，必須經過出租人（甲）的同意方能對甲生效。當乙與丙約定轉讓租賃權時，乙即負有「使丙合法取得地位」的義務；若乙最終無法取得甲的同意，導致丙無法使用 A 屋，乙對丙便構成了債務不履行，應負損害賠償責任。
- 難度點評：本題難度為 Medium。其鑑別度在於區分「債權讓與自由原則」與「租賃權移轉限制」的差異。多數學生會誤選 (C)，認為只要「通知」就生效，卻忽略了租賃關係中出租人的主體選擇權。
租賃權讓與之要件
💡 租賃權讓與須經出租人同意，未經同意對出租人不生效力。
| 比較維度 | 一般債權讓與 | VS | 租賃權讓與 |
|---|---|---|---|
| 法規依據 | 民法第 297 條 | — | 民法第 443 條 |
| 對債務人生效要件 | 通知債務人即可 | — | 須經出租人同意 |
| 權利性質 | 純粹財產權利 | — | 具人格信任之債權 |
| 未備要件之法律效果 | 對債務人不生效力 | — | 對出租人不生效力 |
💬租賃權讓與較嚴格，須取得出租人「同意」而非僅「通知」。
