第 二 題

依《土地徵收條例》第 39 條規定，區段徵收時，土地所有權人得申請以徵收後可供建築之抵價地折算抵付。A君應領抵價地面積之計算，是以其被徵收土地之「應領補償地價」，按區段徵收核定發給抵價地之總面積比例（原則為百分之五十，特殊情形不得少於百分之四十），再折算該區段徵收後之「評定區段地價」來計算其實際應分配之抵價地面積。

依《平均地權條例》第 63 條規定，出租之土地因市地重劃致不能達到原租賃之目的者，承租人得終止租約。B 君向 A 君租地建屋，因土地被規劃為公共設施用地（兒童遊樂場）致無法建屋，B 君得向 A 君主張終止租約。此外，承租人（B 君）得向出租人（A 君）請求相當一年租金之補償，以彌補其損害。

依《土地徵收條例》第 8 條規定，徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用時，所有權人得於徵收公告之日起一年內向主管機關申請一併徵收。因原所有權人 A 君已死亡，依民法繼承編規定，該申請權為財產權之一種，應由 A 君之「全體繼承人」承受。故應由全體繼承人於法定之一年期限內，共同向直轄市或縣(市)主管機關提出一併徵收之申請。