專技普考申論題
114年
[地政士] 民法概要與信託法概要
第 一 題
📖 題組：
甲與乙共有位於鄉村郊區的 A 地，持分各二分之一。雙方於民國 90 年間協議將 A 地分割為 A-1 地與 A-2 地，分別由甲、乙各自取得，但甲因工作的緣故長期旅居國外，雙方始終未辦理分割登記。至民國 108 年，甲死亡，其獨子丙整理遺產時始發現甲有 A 地二分之一持分的所有權狀。丙前往 A 地查看時，發現 A 地一部分已遭鄰地所有人丁擅自占用，搭建 B 屋作為倉庫及車庫使用。試問：(一)丙向丁請求拆除 B 屋及返還占用部分的土地，丁得否以其占有已超過 15 年為由拒絕？(二)若丙認為甲、乙當年分割協議內容顯失公平而拒絕履行，丙得否另行請求裁判分割 A 地？試依民法相關規定說明之。（25 分）
甲與乙共有位於鄉村郊區的 A 地，持分各二分之一。雙方於民國 90 年間協議將 A 地分割為 A-1 地與 A-2 地，分別由甲、乙各自取得，但甲因工作的緣故長期旅居國外，雙方始終未辦理分割登記。至民國 108 年，甲死亡，其獨子丙整理遺產時始發現甲有 A 地二分之一持分的所有權狀。丙前往 A 地查看時，發現 A 地一部分已遭鄰地所有人丁擅自占用，搭建 B 屋作為倉庫及車庫使用。試問：(一)丙向丁請求拆除 B 屋及返還占用部分的土地，丁得否以其占有已超過 15 年為由拒絕？(二)若丙認為甲、乙當年分割協議內容顯失公平而拒絕履行，丙得否另行請求裁判分割 A 地？試依民法相關規定說明之。（25 分）
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
丙向丁請求拆除 B 屋及返還占用部分的土地，丁得否以其占有已超過 15 年為由拒絕？
思路引導 VIP
本題重點在於「共有人之物上請求權行使」與「已登記不動產之物上請求權是否罹於時效」。考生應先判斷丙是否已取得所有權（繼承之效力），接著引出民法第821條與第767條，最後以釋字第107號與第164號解釋（已登記不動產物上請求權無消滅時效適用）來反駁丁的15年時效抗辯。
小題 (二)
若丙認為甲、乙當年分割協議內容顯失公平而拒絕履行，丙得否另行請求裁判分割 A 地？
思路引導 VIP
看到本題應優先想到「繼承的效力」與「協議分割與裁判分割之關係」。運用最高法院穩定實務見解：共有人一旦達成協議分割，共有物之裁判分割請求權即告消滅；縱使履行協議分割之請求權已罹於時效，裁判分割請求權亦不會因此回復，據此得出結論。
共有物分割與時效爭議
💡 已登記土地無時效限制，既存協議禁止裁判分割
| 比較維度 | 協議分割 | VS | 裁判分割 |
|---|---|---|---|
| 成立前提 | 共有人全體達成合意 | — | 無法協議或協議無效時 |
| 法律性質 | 債權契約 (負擔行為) | — | 形成判決 (形成行為) |
| 消滅時效 | 履行請求權適用15年時效 | — | 分割請求權為形成權無時效 |
| 救濟路徑 | 訴請履行分割協議 | — | 訴請法院判決分割 |
💬既存有效協議時，僅得訴請履行協議，不得另行請求裁判分割。
