專技普考
114年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 5 題
5 下列關於房屋稅納稅義務人的認定，何者錯誤？
- A 以土地設定地上權之使用權房屋，為該使用權人
- B 共有房屋向共有人徵收，並由共有人推定一人繳納
- C 未辦建物所有權第一次登記且所有人不明者，優先向建造執照所載起造人徵收
- D 房屋為信託財產，在信託關係存續中，為受託人
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請試著思考：當一棟房屋沒有登記名字（黑戶），且法律找不到真正的「主人」時，從政府為了確保稅收及公平性的角度來看，是找『幾十年前蓋房子的建商』比較合理，還是找『現在正住在裡面、享受房屋使用價值的人』比較符合課稅邏輯呢？
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你能準確辨識出法律條文中的優先順序，代表你對於房屋稅納稅義務人的歸屬邏輯掌握得非常紮實，這在稅法中是極其關鍵的觀念！
📖 觀念驗證：為什麼 (C) 是錯誤的？
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房屋稅納稅義務人
💡 釐清各類權利狀態下，法律規定的房屋稅繳納義務歸屬。
| 比較維度 | 一般/特定權利人 | VS | 特殊/權屬不明情形 |
|---|---|---|---|
| 納稅主體 | 所有權人、典權人 | — | 現住人、管理人 |
| 信託/使用權 | 信託受託人、使用權人 | — | 由法規指定之實質管理人 |
| 共有房屋 | 推定一人繳納 | — | 全體共有人負連帶責任 |
💬房屋稅以明確權利人為首要，權屬不明則轉向現住/管理人徵收。
