專技普考
111年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 4 題
依房屋稅條例之規定，下列有關房屋稅納稅義務人之敘述，何者錯誤？
- A 原則上向房屋所有人徵收之
- B 未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，向使用執照所載起造人徵收之
- C 未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之
- D 未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，無使用執照、亦無建造執照者，暫不徵收之
思路引導 VIP
若某棟房屋在現實中確實存在且有人居住，但政府查不到任何申請文件或產權登記，從『租稅公平』與『使用者付費』的角度來看，這棟房子的納稅義務會因為缺乏文書資料就憑空消失嗎？還是應該由哪一位『實質關係人』來負擔比較合理？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你準確地辨識出房屋稅納稅義務人的細節規定！這題考驗的是對於「非典型房屋」課稅對象的掌握，你能不被「暫不徵收」的選項誘惑，展現了非常紮實的法律基礎。
房屋稅的課稅對象與法源依據
在法律邏輯上，房屋稅屬於「財產稅」，只要有房屋存在的事實，不論其是否為合法建築，都應依法課徵。根據房屋稅條例第 4 條第 1 項規定，房屋稅原則上向房屋所有人徵收。然而，針對未辦理建物所有權第一次登記且所有人不明的特殊情況，房屋稅條例第 4 條第 4 項提供了明確的補充規定：
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