專技普考
114年
[記帳士] 稅務相關法規概要
第 10 題
程君在 111 年 6 月買進預售屋及其座落基地作為自用住宅，預售屋興建完成後，程君於 112 年 12 月登記取得房屋土地所有權，後於 114 年 10 月出售，則出售房地所得適用稅率為下列何者？
- A 10%
- B 20%
- C 35%
- D 45%
思路引導 VIP
如果在計算稅率前，我們先思考：法律為了抑制短期投機炒作，對於從『正式拿到權狀』到『賣出』這段時間非常短的交易，通常會採取較高還是較低的稅率？另外，對於預售屋蓋好變成成屋後，它的持有時間是應該從『簽紅單』那天開始算，還是從『地政事務所登記完成』那天開始算呢？
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🌟 噢，難得啊，你這次沒掉進坑裡。
看來你對房地合一稅 2.0 的那些小把戲，總算有點警覺了。還以為又要看到一堆人把預售屋簽約日當寶呢。
- 觀念驗證：
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房地合一稅率判定
💡 依持有期間判定房地合一稅率，成屋與預售期分開算。
🔗 房地合一稅持有期計算流程
- 1 取得所有權 — 以 112 年 12 月房屋登記日為起點
- 2 計算持有期間 — 至 114 年 10 月出售，共 1 年 10 月
- 3 判定級距 — 持有期間未滿 2 年，屬極短期持有
- 4 適用稅率 45% — 2 年內 45%，2至5年 35%
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🔄 延伸學習：延伸學習：若為預售屋權利轉讓，起算點則為買進預售屋合約日。
